様々な資金調達法を活用しよう！
「家賃収入・不労所得・経済的自由？」ファイナンシャルプランナー 千葉 博道
Partner of SASWeb
今回は少し趣向を変えて投稿いたします。
昨今、「家賃収入を得て豊かな老後を目指す」や「サラリーマンでも大家になって収入が上がる」ということが良く聞かれるようになりました。
私も自身のＨＰにて、豊かな人生を過ごす為のライフプラン作成をご提案しておりますので携わることが多いのも事実です。
簡単に言えば１億円で１０部屋はいるワンルームマンションを購入し、年間（一部屋月９万として）１０００万の収入になり１０年で元が回収出来、その後は永久に入り続けるもの。またもしローンで購入であれば返済金より収入が高ければ常に収入源になるということです。
不動産投資をする上で、最大の利点は収益が安定していることです。収入が安定していますので、他の投資商品に比べ増減が極めて少ないものとなっております。またインフレ対策として（物価上昇）株式や変額保険商品がいいとされていますが不動産投資のおいても物価の上昇に伴い相場も上がります。またバブルの頃は不動産価格が常に上昇する神話がありましたので売却を前提とした購入が散見されました。昨今ではほとんどなくなりましたが、今後一部地価の上昇傾向を鑑みると勘案しても良いかと思われます。
ですが当然デメリットもあります。
例えば、空室になった場合賃料は入ってきません。更にローンを組んで収益物件を購入した場合、借入金の返済が賃貸収入よりも多くなることも考えられます。（それを回避する為の家賃保証システムというものもあります）また家賃の滞納も加味しなくてはなりません。そして物価上昇に伴い本当に家賃の引き上げがリンクするように即できるのかどうか？変動金利にてローンを組んでいる場合金利は即上がってきますので。
メリット・デメリットだけだと判断しかねる部分が多いと思いますが、株などのように、短期で莫大な資産形成をするのではなくある程度の期間を使って、安定的な資産の増加を図る場合に適しています。キャッシュフロー、税金、レバレッジなどを勉強しながら、資産を増やしていきたいという強い気持ちがあれば成功の可能性もありますしこれからの日本の将来を考えた際に、これほど有効な手段はあまりないかもしれません。
これからの時代は長生きのリスクにどう対応するかが重要になってきますので、将来に向けて相応の準備をする必要があります。ポイントは
①原資を貯めてそれを運用していく
②運用には投資信託等の株式を用いたものや不動産投資も考えていく
③長く働くことも選択できるようﾋﾞｼﾞﾈｽｽｷﾙ･ﾊﾟﾜｰを高め、職業も選ぶ。
④複数の収入源を得られるようにする。
そして気持ちの問題です。お金持ちになりたくて不動産投資をしたい人が今かなり増えてきました。決して否定はしませんが お金持ち＝目的 ではないような気がします。お金持ちの向こうに「本当に叶えたい夢」や「本当にやりたいこと」がきっとあるはずです。自分が何の目的で、そしてその目的を達成する手段の一つとして不動産投資を勉強していくことが出来ればきっといい近道になるかもしれませんね。
先月不動産投資をされている方で本も出されている束田さんという方にお会いしました。サラリーマンでありながら不動産投資を着実に軌道に乗せられている方できちっと目的が明確化されている印象を受けました。
ご興味のある方は 束田さんのサイト
↓
http://www.clubrich.jp/blog/1002/
ご質問等ございましたら本件に限らず
harutan@mx1.ttcn.ne.jpまで。
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